Asset Management Inmobiliario · Sevilla

Gestión y Reposicionamiento de Activos Inmobiliarios en España

Operamos en la intersección de la normativa urbanística y los mercados de capitales para transformar activos complejos en productos de inversión institucional.

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Tesis de Inversión

Estrategia de Inversión en Activos Inmobiliarios Complejos

Reposicionamiento Estratégico

Strategic Asset Repositioning

Análisis Highest and Best Use — Metodología Propietaria

Residencial

Multifamily y build-to-rent en España

Turístico / Hotelero

Hoteles boutique y apartamentos turísticos en Andalucía

Retail

Activos comerciales value-add estratégicos

Oportunidades

Activos con Potencial No Reflejado en Precio

Nuestra especialidad: segmentos complejos infravalorados

Entornos normativos dinámicos y procedimientos especializados
Desconexión estructural entre capacidad técnica y vehículos de capital
Fragmentación entre arquitectura, normativa y mercado de capitales

Resultado: Activos con potencial de valor que permanecen suboptimizados.

Nuestro Modelo

Modelo de Integración Vertical: Arquitectura, Normativa y Capital

Tres disciplinas, un objetivo

Arquitectura

Normativa

Capital

Análisis riguroso de cada variable del proceso de transformación
Estructuración del Highest and Best Use mediante metodología propietaria
Garantía de absorción institucional del activo reposicionado

Output: Productos financieros con colateral inmobiliario de riesgo mitigado.

Modelo de Ejecución

De la Due Diligence al Exit: Cinco Hitos de De-risking

Proceso estructurado de creación de valor

Due Diligence Normativa y de Viabilidad

Auditoría jurídico-urbanística exhaustiva. Identificación y cuantificación de riesgos regulatorios.

Informe de viabilidad con análisis de riesgo/retorno

Estructuración de Producto y Highest and Best Use

Definición óptima de uso. Análisis de demanda de mercado y posicionamiento competitivo.

Business Plan estructurado con proyecciones financieras

Blindaje Administrativo y De-risking Regulatorio

Gestión integral de licencias. Coordinación directa con administraciones.

Licencias obtentivas como hito de valor consolidado

Estructuración de Salida y Maximización del Equity

Selección y negociación con operadores institucionales. Optimización del vehículo de inversión.

Activo rentabilizado con operador consolidado

Monetización y Exit Estratégico

Preparación del activo para disposición institucional. Marketing dirigido a inversores cualificados.

Activos vendidos. Capital recuperado con plusvalía

Servicios

Servicios de Asset Management y Advisory Inmobiliario

Dos aproximaciones, un objetivo: maximizar el equity

Transformación Integral

Reposicionamiento estratégico de activos bajo mandato exclusivo

Asumimos la gestión integral del activo desde la viabilidad hasta el exit. Para propietarios e inversores institucionales que demandan un único responsable con alineación de intereses.

Mandato exclusivo con compromiso de recursos dedicados
Fee de éxito vinculado a la monetización del activo
Reporting trimestral de Asset Management
Control integral de todas las variables del proceso

Advisory y Underwriting

Due diligence inmobiliaria y estructuración de inversión

Para Family Offices y fondos que evalúan oportunidades de value-add en España. Auditamos el activo, cuantificamos el riesgo normativo y estructuramos la ruta óptima de valorización.

Informes de viabilidad normativa y económica
Análisis de escenarios: best case, base case, downside
Recomendación de estructura de entrada y salida
Dictamen técnico para comités de inversión

Marco de Colaboración

Relaciones Selectivas

Alineación natural

La profundidad de nuestra intervención técnica y el despliegue de recursos propios definen un marco de trabajo basado en la selectividad. No gestionamos inmediateces; lideramos procesos de transformación vertical que requieren dedicación exclusiva.

Cuando asumimos un activo, asignamos nuestro tiempo, nuestra reputación y nuestros recursos. Nuestro enfoque se centra en la ejecución rigurosa, no en la diversificación operativa.

La calidad de nuestras relaciones determina la calidad de nuestros resultados.

Nuestra Entrega

Productos Financieros con Colateral Inmobiliario de Riesgo Mitigado

La diferencia es operativa y conceptual. Mientras la mayoría de operadores inmobiliarios se centran en metros cuadrados y acabados, en Puccetti Ronquillo estructuramos yield, IRR, equity multiple y risk-adjusted returns.

Procesos estandarizados Resultados predecibles. Cada activo se configura como un caso de inversión con entrada, desarrollo y salida definidos.
Tecnología aplicada Seguimiento de proyectos y reporting a inversores en tiempo real. Transparencia operativa total.
Métricas institucionales Yield, IRR, Equity Multiple, Risk-adjusted returns. Comunicación en el lenguaje de los inversores institucionales.

Compartimos con nuestros clientes el mismo horizonte: rentabilidad, certidumbre y ejecución.